söndag 7 januari 2018

Första affären på året



Under första veckan lyckades jag även med konststycket att genomföra min första affär för året.
Jag köpte XACT BEAR 2!
 
Nu till det intressanta; varför?
Jag hörde för ett tag sedan om en strategi som heter Dual momentum. Se en bra video om denna strategi här:
Egentligen är det simpel momentum strategi men som bör användas som ett riktning för var man bör investera under olika perioder.
Jag började med backtracka lite på OMXs 30 och 12 månaders SMA har historiskt givit bra indikationer på när trenden är bruten. 


Enligt denna simpla momentum strategi bröts trenden december 2017 vilket gjorde att jag i början av detta året tog beslut om att gå kort OMXS30.

Man kan lätt säga att det inte varit den bästa investeringen kortsiktigt men min plan är att följa denna strategi vilket betyder att jag som tidigast kommer att gå ur denna position den 1 februari 2018.

När något är sunt och historiskt bevisat är det värt att försöka genomföra.


torsdag 4 januari 2018

Startup och riskkapital


Startups och riskkapital är nära förknippat och för många synonymt då normen är att man behöver ta in kapital för att starta upp och expandera.
Jag har själv startat ett par bolag och varit med i startups där kapital tagis in och startups där det inte tagits in något kapital alls. Tänkte därför dela med mig lite av de lärdomar jag har än så länge kring detta och skillnaden i mindset.


De flesta rubriker på bland annat breakit och Di-digital handlar om när startups tagit in nytt kapital och mycket. Men det är långt ifrån alla framgångsrika startups som tar in kapital och de absolut flesta tror jag skulle klara sig bättre helt utan riskkapital.


När man tar in kapital i ett nystartat bolag ger man som grundare ifrån sig en del av bolaget i utbyte mot det kapital som investeras. Det är en förutsättning för många bolag som behöver bedriva tung utveckling, t.ex. läkemedelsbolag, tunga IT bolag, eller vissa produktionsbolag. Ofta behövs det dock i dessa typer av företag mer kapital efter ett tag då man behöver öka takten på utvecklingen eller sätta igång en större produktion.
Som företag och startup upplever jag att mindsetet skiljer sig kraftig åt från bolag som tar in pengar och de som bygger bolag genom egeninvesterad tid och lönsamhet. Man tappar ofta uppfattningen kring vad pengar är värt och man har inga problem att dra på sig stora kostnader som inte alltid är helt genomtänkt.  
När man väl börjat ta in riskkapital är min uppfattning även att man fortsätter att ta in kapital för att ”expandera snabbare” i större utsträckning än om man inte tagit in riskkapital från början. Det gör att man inte blir lika fokuserad på lönsamhet. Det är ofta inte några större problem att driva tillväxt om man har oändligt med kapital i ryggen men det säger inget om framtida överlevnad för bolaget.
För mig är ett bolag endast ett riktigt företag om det drivs med lönsamhet eller åtminstone har målet att bli lönsamt.


Att starta en verksamhet utan kapital är krävande och man behöver tänka på ett annat sätt. Alla kostnader behöver överläggas och fokus på var kapitalet gör mest för bolagetsframgång är viktiga frågor. Företaget blir enligt min erfarenhet mer slimmat och agilt för förändringar i intäkter och oförutsedda kostnader.
Nackdelen är att man kanske inte kan räkna med full lön kontinuerligt utan behöver anpassa det efter hur verksamheten går. Vidare så passar tjänsteföretag bäst in i modellen att inte ta in något kapital och bör vara kassaflödesposivita tidigt från start.
En av de viktigaste aspekterna i att inte ta in kapital är också att risken ofta blir mindre då man inte har externa investerare som kräver snabba resultat utan man kan ta det i sin egen takt. Möjligheten att eventuellt ta in kapital längre fram går om det skulle vara aktuellt och sannolikt till en bättre värdering. 



Det finns inget rätt eller fel när man startar företag men jag vill belysa att det i många fall går utmärkt att starta verksamheter utan finansiering.

tisdag 2 januari 2018

Stabelo - Bolån+ via Avanza - Bättre lån


Stabelo som enligt deras hemsida, ska erbjuda prisvärda bolån via en digital kanal till ansvarsfulla bolånetagare, har nyligen lanserat sitt erbjudande via Avanza under namnet ”Bolån+”. Till skillnad från traditionella banker har Stabelo en finansieringsmodell genom en bolånefond där institutionella investerare direkt kan investera i svenska bolån.


Det gör att Stabelo kan erbjuda låneräntor som är lägre än traditionella banker som behöver låna upp stora summor och i sin tur behöver betala ränta på dessa och sedan tar riktigt med marginal för förmedlingen av lånen.

Detta lån marknadsförs som tidigare nämnt via Avanza (som även är ägare i Stabelo) under namnet Bolån+. Kravet för att bli beviljad lån via Stabelo är att man max får låna 60 % av bostadens värde. I mina öron låter detta extremt sunt.
Att inte vara maxbelånad bör belönas och denna typ av tjänster skulle kunna ge upphov till att privatpersoner väljer att köpa fastigheter de HAR råd med och inte maxbelåna sig i förhoppningen att fastighetspriser alltid stiger.

Jag har tidigare pratat om risken för fastighetsbubbla och risken har aldrig varit högre. Under senaste månaden har bostadsmarknaden svalnat och priserna i framförallt storstäderna i Sverige har mattats av. Samtidigt har Sverige för första gången på länge varit i närheten av inflationsmålet av 2 %. Riksbanken som har som uppgift att hålla inflationen kring 2% märket kan därför bli tvungna att höja räntan tidigare än beräknat om inflationen överstiger dessa 2 %.
Vi kan gå mot en ”perfekt storm”:
1. Räntorna höjs
2. Aktioner så som amorteringskrav mm.
3. Redan fallande fastighetspriser

Om dessa 3 sammanfaller så är det svårt att hindra en härdsmälta på fastighetspriser.
Jag skrev redan för ett par år sedan om risken för bostadsbubbla (se inlägget här) men det har inte skett ännu och jag kan mycket väl även denna gång ha fel.

Det som talar för att det inte kommer någon krasch är att inflyttningen till storstäder fortfarande är stor och att det trots ökat byggande inte är tillräckligt för att tillgodose den inflyttning som sker.
Det kommer att behövas väsentligt mycket fler mellan-pris bostäder. Det finns sannolikt för mycket lyxbostäder redan nu som inte folk har råd med att skaffa men det saknas bostäder för medel och låginkomsttagare.

Tillbaka till Stabelo och Bolån+. Det finns mycket som är bra med denna typen av bolån men det kommer sannolikt inte hjälpa de personer som behöver bolån mest, dvs de som inte har råd med handpenning och är förstagångsköpare.
Enligt mig finns en risk med Bolån+ att de flesta ”bra” låntagare går dit och resten blir kvar med de traditionella bankerna som då får de mindre kreditvärdiga låntagarna och vilket kommer trycka upp deras snitträntor i taket.
Långsiktigt skulle det kunna innebära att det endast finns en liten grupp av människor som någonsin kommer att ha möjligheten att låna till fastighetsköp.

Men allt som allt. Har du möjligheten att få ned din räntekostnad och du ändå inte har större bolån än 60 % varför inte prova.